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Bajada de los valores catastrales en 2015

 

El Ayuntamiento de Villalbilla (Gobierno de la PIM), solicitó a la Dirección General de Catastro la actualización de los valores catastrales de todos los inmuebles del municipio. La solicitud ha sido autorizada por el Catastro. La actualización de los valores catastrales supondrá la bajada del IBI.

Peñas Albas

El coeficiente máximo de actualización que podía solicitar Villalbilla es el 0,83, y así lo hicimos, de manera que la aplicación del cociente reductor, supone una bajada de los valores catastrales de todos los inmuebles del 17%, y entrará en vigor en 2015.

Esto significa que al valor catastral de 2014 se le aplicará la reducción autorizada del 17%, lo que supondrá una bajada media del IBI entre el 10% y el 13% de la cuota que se paga al Ayuntamiento.

La diferencia porcentual entre la bajada del valor catastral (17%) y la bajada de la cuota del IBI (10 % – 13%), se debe a la diferente estimación de los valores de mercado en referencia a los valores catastrales, en relación con las diferentes tipologías de las viviendas y las diferentes zonas del municipio.

Por poner un ejemplo, la relación valor de mercado – valor catastral no es la misma entre la zona de Peñas Albas y El Robledal, de manera que no se verán afectadas por igual en el porcentaje de bajada de la cuota del IBI, según el estudio realizado por la Dirección General de Catastro.

Solicitud del Ayuntamiento al Catastro

Autorización del Catastro al Ayuntamiento 

 

Algunos ejemplos de viviendas de diferentes zonas del municipio en función de su valor catastral:

1.- Una vivienda que en 2014 tiene un valor catastral de 148.135,42 €, en 2015 tendrá un valor catastral de 139.076,47 €. En 2014 paga una cuota del IBI de 556,31 €, en 2015 pagará una cuota 491,81 €. Es decir una bajada de 64,5 € al año.

2.- Una vivienda que en 2014 tiene un valor catastral de 262.213,27 €, en 2015 tendrá un valor catastral de 238.836,32 €. En 2014 paga una cuota del IBI de 955,35 €, en 2015 pagará una cuota 870,55 €. Es decir una bajada de 84,80 € al año.

3.- Una vivienda que en 2014 tiene un valor catastral de 359.368,94 €, en 2015 tendrá un valor catastral de 341.398,57 €. En 2014 paga una cuota del IBI de 1.365,59 €, en 2015 pagará una cuota 1.193,10 €. Es decir una bajada de 172,49 € al año.

4.- Una vivienda que en 2014 tiene un valor catastral de 478.171,49 €, en 2015 tendrá un valor catastral de 458.715,81 €. En 2014 paga una cuota del IBI de 1.834,86 €, en 2015 pagará una cuota 1.587,53 €. Es decir una bajada de 247,53 € al año.

 

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El Ayuntamiento de Villalbilla solicita al Catastro la reducción de los valores catastrales de las viviendas.

 

Se reducirán los valores catastrales de las viviendas en un 17%, lo que supondrá una bajada media del Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI) de un 10%, una vez aplicados los ajustes que determina el Texto Refundido de la Ley de las Haciendas Locales.

De todos es conocido que los valores catastrales de las viviendas, debido a la crisis inmobiliaria, están por encima del valor del mercado. Esto supone una disfunción en la aplicación de los diferentes tributos que las distintas administraciones aplican a los diferentes impuestos que los ciudadanos debemos pagar: (IBI, Plusvalías, Patrimonio, Trasmisiones, etc.).

Con el objetivo de normalizar esta situación, el Gobierno ha modificado el artículo 32 del Real Decreto Legislativo 1/2004, por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley de Catastro Inmobiliario, posibilitando que:

….las leyes de los Presupuestos Generales podrán actualizar los valores catastrales de los inmuebles urbanos de un mismo municipio por aplicación de coeficientes en función del año de entrada en vigor de la correspondiente ponencia de valores del municipio”

En ese sentido la Dirección General de Catastro ha realizado estudios sobre la situación de los valores catastrales de los distintos municipios, atendiendo a la fecha de aprobación de las ponencias de los valores catastrales totales vigentes.

De manera que, para los municipios cuya ponencia de valores sea posterior a 2004, en los que los valores catastrales se encuentran por encima del valor de mercado, la Dirección General del Catastro propone coeficientes de actualización. En el caso de Villalbilla, cuya ponencia de valores data de 2005, propone, para el año 2015, un coeficiente de decremento del 0,83.

Se trata de una solicitud voluntaria, no obligatoria para el Ayuntamiento, no obstante, desde la PIM, creemos que como la crisis está golpeando de manera muy importante a los ciudadanos, debemos realizar esta solicitud, considerando, además, que la situación económica del Ayuntamiento ha mejorado de manera ostensible gracias al esfuerzo colectivo de todos los vecinos de Villalbilla.

Esta medida supondrá una reducción de los valores catastrales totales de los inmuebles del Municipio en un porcentaje del 17%. En 2014, el Valor Catastral de todos los inmuebles del municipio supone un importe total de 1.209.554.885 €, que al aplicarle la reducción del 17% queda reducido en 205.624.330 €, es decir que los valores catastrales del total de los inmuebles del municipio, para 2015, será de 1.003.930.554 €.

A los valores catastrales se les aplica una serie ajustes para determinar la Base Liquidable del Impuesto , según determinan los artículos 68 y 69 del Texto Refundido de la Ley de las Haciendas Locales, de manera que, una vez aplicados esos ajustes, dicha Base Liquidable para el 2014 es de 1.139.010.936 € y para el 2015 es de 1.003.930.554 €.

A la Base Liquidable, el Ayuntamiento le aplica el Tipo Impositivo, que en el caso de Villalbilla es el mínimo legal que se puede aplicar, el 0,40%, de manera que, al aplicar este tipo impositivo a las base liquidables, de ambos años, supone que, en 2014, los ingresos para el Ayuntamiento serán de 4.556.043 € y en 2015, serán de 4.015.722 €.

En definitiva, que la medida supondrá una reducción de ingresos para el Ayuntamiento de 540.321 €, y, en consecuencia, una reducción en el pago para los vecinos, en el recibo del IBI, de la misma cantidad.

A pesar de la posible repercusión que esta minoración de ingresos pueda tener sobre la capacidad del Ayuntamiento para atender los compromisos de la devolución de la deuda municipal, creemos que nuestra obligación es rebajar la presión impositiva a los vecinos en estos momentos difíciles, y, para contrarrestarla, aplicaremos todas las medidas de ahorro necesarias; valorando así mismo, que, como decimos, la situación de la economía municipal ha mejorado ostensible.

Por otro lado, es conocido por todos, que el Gobierno de la Nación está tramitando una Reforma Fiscal que pretende entrar en vigor a primeros de 2015. Esta reforma adecuará el mapa impositivo de todos los ámbitos de la administración (nacional, comunitaria y municipal), por lo que deberemos estar a lo que la referida Reforma Fiscal afecte a la fiscalidad municipal.

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